如果你有購房的打算的時候，除了公積金、銀行貸款之外，我們還有哪些方法可以操作呢?公積金+商業組合貸款就是一個不錯的選擇，接下來就和大家說一說這個方法。

　　組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

　　第一，申請組合貸款必須同時符合住房公積金管理公積金貸款的規定，以及有關住房商業性貸款的規定。

　　第二，申請組合貸款應先向商業銀行提出申請公積金商業組合貸款，同時提供相關公積金商業組合貸款的證明材料。

　　第三、由商業銀行憑公積金商業組合貸款人相關證明材料代替公積金商業組合貸款人向公積金受托銀行提出公積金商業組合貸款申請。

　　第四、公積金貸款受托銀行經過審核,書面向公積金商業組合貸款人承諾公積金貸款可貸額度、期限。

　　第五、商業銀行經過嚴格的審核后,書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限。

　　第六、公積金商業組合貸款人簽訂個人住房貸款合同,公積金商業組合貸款銀行根據貸款合同約定的時間,將貸款金額以轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。

　　商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以采用商業貸款。

　　采用公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對購買普通住宅的家庭，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，是不可以使用公積金貸款的。組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。

　　此外，個人有公積金貸款未結清，不能再采用公積金貸款和組合貸款;而有商業貸款未結清，除開限購限貸因素外，還可以再采用商業貸款買房。還有一個問題就是，在很多城市買房，公積金異地貸款受到限制，自然組合貸款也是不行的;而商業貸款，則可以不受地方的限制。

　　商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款后，貸款很快就能發放下來。

　　公積金貸款的流程復雜，必須先到住房資金管理中心進行申請，中心進行審核后開始辦理貸款，從申請到貸款發放，時間比較久。

　　組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。