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閃宜購家裝網(wǎng)︱商品房買賣合同內(nèi)容有哪些?審核注意事項(xiàng)有哪些?

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閃宜購家裝網(wǎng)︱商品房買賣合同內(nèi)容有哪些?審核注意事項(xiàng)有哪些?

發(fā)布日期:2018-06-12 作者:江蘇閃宜購電子商務(wù)有限公司 點(diǎn)擊:


商品房買賣合同對于買賣商品房的人們來說,是一個非常重要的文書證明。那么在進(jìn)行商品房買賣合同的簽約的時候,有什么注意事項(xiàng)要買房人士留意的?

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  檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全,即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》,并要抄下證件的號碼。這是檢查開發(fā)商及項(xiàng)目是否合乎相關(guān)法律規(guī)定的必要文件。

  在當(dāng)前使用的商品房買賣合同中,對于面積的差異處理?xiàng)l款基本上均是以建筑面積為差異處理依據(jù)。但是,房屋的建筑面積是由房屋套內(nèi)面積與公攤面積構(gòu)成;在房屋的建筑面積總數(shù)按設(shè)計(jì)面積建筑面積不變的情況下,通過調(diào)整相應(yīng)的套內(nèi)面積和公攤面積致使購房者在購房時遭受實(shí)際損失;比如開發(fā)商減少套內(nèi)面積,增大公攤面積,同樣能夠達(dá)到合同約定的建筑面積,但是在此種情況下購房者所購房屋的實(shí)際可使用面積相對就減少。

  購房者在選購房屋簽訂購房合同時一定需要明確房屋的面積約定(包括建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積),同時還要注意對于面積差異的處理?xiàng)l款約定,通過合同約定的方式保證自己的合法權(quán)益。

  交房時,房屋的實(shí)際面積小于合同約定面積,并且面積誤差比值超過3%,那么3%以內(nèi)(包括3%)部分的房款額由出賣人返還給買方,并支付利息。超過3%部分的房款額,出賣人雙倍返還買方。

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  出賣人與買受人簽訂合同后,又將同一商品房抵押給第三人的,買受人可以解除合同。在實(shí)踐中,房地產(chǎn)開發(fā)商為了緩解資金周轉(zhuǎn)上的困難,常會與買受人簽訂合同后,又將同一房屋抵押給銀行以獲取貸款,在合同約定的交房期限到來之前又無法解除抵押,致使無法履行合同約定的義務(wù),損害買受人的合法權(quán)益。

  《解釋》第八條項(xiàng)規(guī)定:"具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人"。


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關(guān)鍵詞:鹽城家裝,商品房買賣合同,鹽城商品房

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